FAQ
Perguntas frequentes.
Respostas diretas para as dúvidas que mais aparecem. Se a sua não está aqui, é só falar com a gente.
Para Compradores
Preciso ter green card ou cidadania para comprar uma casa?+
Não. Estrangeiros podem comprar imóveis nos EUA. Para financiar sem SSN, trabalhamos com bancos que aceitam ITIN ou programas para non-residents. Falamos sobre isso na primeira conversa.
Quanto preciso ter de entrada?+
Tipicamente 3% a 20% do valor do imóvel, dependendo do programa de financiamento. Programas FHA exigem mínimo 3.5% e há opções para first-time buyers com até 0%.
Quanto tempo demora todo o processo?+
Da oferta aceita ao closing, em geral 30 a 60 dias. Se você ainda está procurando, o tempo total varia conforme suas preferências.
A RPA Realty cobra para me atender como comprador?+
Na maioria das transações, não. A comissão do agente do comprador é paga pelo vendedor. Casos específicos são discutidos com transparência antes de qualquer compromisso.
Posso comprar imóvel para alugar (investimento)?+
Sim. Atendemos investidores brasileiros e americanos. Fazemos análise de cap rate, cash flow e tendência de valorização do bairro.
Para Vendedores
Qual é a comissão de venda?+
Tipicamente entre 4.5% e 6% do valor de venda, dividida entre o agente do vendedor e o agente do comprador. Definimos no momento do listing agreement.
Preciso fazer reforma antes de vender?+
Geralmente não. Pequenos reparos e staging fazem mais diferença que reformas grandes. Orientamos você sobre o que vale e o que não vale.
Em quanto tempo minha casa vende?+
Depende de preço, localização e mercado. Casas bem precificadas em MA têm vendido em 14 a 35 dias em média.
Vocês fazem fotos profissionais?+
Sim, fotógrafo profissional incluso no serviço. Vídeo e drone quando o imóvel pede.
Financiamento e Documentação
Sou brasileiro recém-chegado, consigo financiamento?+
Sim. Trabalhamos com loan officers especializados em imigrantes — programas com ITIN, sem credit score americano, ou usando histórico bancário brasileiro.
Posso comprar à vista vindo do Brasil?+
Sim, mas há regras para transferência internacional (FATCA, IRS reporting). Indicamos contador que entende a operação.
O que é closing cost?+
São taxas pagas no fechamento (escritura, seguro título, taxas do estado, primeiro pagamento de impostos). Em MA, normalmente 2% a 4% do valor do imóvel.
Sobre a RPA Realty
Onde fica o escritório?+
1253 Worcester Rd, Suite #202, Framingham, MA 01701. Recebemos clientes com hora marcada.
Atendem só MetroWest?+
Atendemos todo o estado de Massachusetts. Foco principal em Framingham, Marlborough, Natick, Hopkinton, Boston e cidades vizinhas.
Quais idiomas vocês falam?+
Português e inglês fluentes. Toda comunicação, documentação e visita pode ser conduzida no idioma que você preferir.
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